十月长假后，中山市翠亨新区的房地产登记窗口显得异常冷清。几位长期从事深中通道周边楼盘按揭的中介聚在一起，翻看九月份的交易记录却无话可说。曾被媒体广泛宣传的中山翠亨新区核心区，尤其是马鞍岛组团，在这个2026年的秋天，其市场状况让人震惊。若从中介价格中剔除那些闲置已久的高价挂牌，只看实际交易记录，发现该区域的二手房均价已经跌破了一万元的关口，部分急于出售的房源甚至低至八千多元。

在九月份的成交数据中，一些曾广受追捧的热门楼盘，如保利天汇、万科西海岸及雅居乐民森迪茵湖等，成交单价均显著下降。目前，这些房源的成交价已降至每平方米九千元至一万一千元之间，而某些急售房源的价格竟然暴跌至每平方米八千两百元到八千八百元。

回顾2020年底至2021年上半年的市场高峰期，马鞍岛是华南地区投资热潮的中心。当时，以“深中通道将便捷连接深圳”为卖点，吸引了大量跨城买家，房价一度飙升。核心次新盘的成交单价普遍达到两万八千元，有些海景房甚至冲到了三万多元的天价。但短短五年后，房价却一下子跌至九千多元，整体资产缩水超过68%。一套111平方米的精装三居室市值从三百五十多万下滑至一百万左右，净值蒸发两百多万。 南宫娱乐

原以为深中通道的开通将带来巨大利好，但现实却让人失望。虽然通行时间缩短，但跨海费用对普通工薪族而言相当沉重，每单程通行费就高达数十元，往返成本每月逼近三千元，再加上油费和停车费，总支出往往超过五千元。此外，尽管大桥行驶时间短，但高峰期间的交通拥堵使得实际通勤时间普遍超出预期，往往需要超过75分钟。

随着深圳本地房价回调，许多成熟二手房的成交价也降至两三万元，深圳本地年轻人更倾向于选择在深圳本土购房，以获得更多的教育、医疗和社保福利，哪怕要放弃每天几小时的睡眠也不愿意花高额过桥费去中山。

除了吸引外地投资者，翠亨新区还曾被寄予厚望，作为湾区制造业和生物医药产业的聚集区。但深入当地园区后发现，工人的薪资水平与高房价并不匹配。尽管有一些高端企业入驻，实际的工资水平仍然局限于四千五至七千元，根本无法支撑数百万的房价。当地绝大部分产业工人月收入相对较低，使得合理购房的总价上限仅在五十至七十万元之间，导致市场购买力不足，房价进一步承压。 南宫娱乐